Święta, święta, święta za pasem…ceny nieruchomości spadają, a wszelkie prognozy zapowiadają dalsze ich obniżki. O przyczynach spadku cen teraz i w przyszłości przeczytamy w wielu artykułach Rzeczypospolitej m.in. w artykule pt.” Ceny domów, mieszkań i działek najniższe od 2008 roku” oraz „Mieszkania używane będą tanieć”. Nawet analitycy radzą, aby pomimo przedświątecznych promocji developerów, wstrzymać się z decyzją kupna mieszkania do przyszłego roku, w którym przewidują jeszcze większe obniżki.

Niestety wszystko wskazuje na to, iż sytuacja na rynku nie zmieni się, wręcz przeciwnie – może się pogorszyć. Od przyszłego roku nowe przepisy rekomendacji S zwiększą wymogi stawiane ubiegającym się o kredyty walutowe, a banki zmienią podejście do naliczania zdolności kredytowej. O szczegółach przeczytamy w artykule z dnia 12 grudnia „Ile bank dolicza za to, że pożycza”. Następstwem powyższej sytuacji jest  fakt, iż największym powodzeniem wśród kupujących cieszą się kawalerki.

Wypowiedzi podsekretarza stanu w Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej – Piotra Stycznia - na temat sytuacji na rynku nieruchomości w przyszłym roku przeczytamy w ciekawym w artykule Gazety Prawnej pt. „W nowym roku ceny mieszkań w dużych miastach będą spadać”.

Mimo zagrożenia kryzysem ekonomicznym, cześć inwestorów planuje budowę swoich inwestycji z rozmachem i dużą oryginalnością – więcej w artykule z dnia 16 grudnia 2011, pt. „Budować niebanalnie i z pomysłem…

Ciekawostki:

- artykuły na temat bezpiecznego zakupu mieszkania od komornika oraz na aukcji internetowej

Zbliża się koniec roku, a wraz z nim niestety mało promocji ze strony banków. O tym, jakie obniżki aktualnie proponują poszczególne banki przeczytamy w artykule w Rzeczypospolitej z dnia 9 grudnia br. Porównanie wysokości zobowiązań  zaciągniętych przez osoby prywatne w różnych walutach, zostało przedstawione przez analityka w artykule pt. ”Jeszcze zdrożały kredyty w złotych”.

Będąc przy temacie przyszłości banków, w artykule pt. „Bankowcy coraz chętniej sprzedają długi firm” możemy poczytać na temat sytuacji, zapowiadającej coraz częstszą sprzedaż przez banki pakietów korporacyjnych. Dla Rzeczoznawców Majątkowych ważną informacją jest zapowiadany duży potencjał wzrostu rynku tych wierzytelności, który może dać szansę większej ilości zleceń…

Rynek wtórny cieszy się większym zainteresowaniem klientów niż rynek pierwotny…o związanej z tym faktem większej chęci nabycia nieruchomości od pośrednika (mimo wysokiego kosztu prowizji)  niż od developera czytamy w artykule z dnia 9 grudnia. Z artykułu Gazety Prawnej wynika, iż co trzecia osoba poszukuje mieszkania w cenie 200-300 tys. zł. Natomiast w następnym ciekawym artykule „Co powinien zrobić dla Ciebie pośrednik”, będącym kontynuacją poprzedniego, czytamy za co należy się „ta” prowizja pośrednikowi. W związku z tym, iż dużo osób pośród Nas Rzeczoznawców posiada również licencję pośrednika, w szczególności ostatni artykuł może okazać się interesujący.

Nowa oferta na rynku, polegająca na bezpłatnym pozyskaniu najemcy i opłacaniu czynszu przez 10 lat w zakupionym lokalu użytkowym opisana jest w artykule Rzeczypospolitej „Sprzeda Ci lokal, a potem go wynajmie”

W Raporcie Gazety Prawnej przeczytamy: Jak deweloperzy planują i promują swoją inwestycję.

Ciekawostki :

- artykuł w Rzeczypospolitej na temat budowy domu „Tani wykonawca – drogi dom”  oraz o pracach porą zimową przy budowie domu

- w artykule pt. „Kulczyk chce mocno wejść w rynek nieruchomości, wyda miliardy na biura” przeczytamy o planach Kulczyka, związanych z inwestycjami na rynku nieruchomości.

Prawo:

- od 3 grudnia obowiązuje, znowelizowana 16 września 2011 roku, ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U nr 233, poz. 1382)

Jeśli przygotowywane przez nas Przeglądy informacji branżowych przypadły Wam do gustu - dajcie nam o tym znać; jeżeli Waszym zdaniem czegoś w nich brakuje - nie wstydźcie się nam o tym powiedzieć...

Poprzednie wydania zostały przeniesione do Archiwum - można się z nim zapoznać po zalogowaniu do serwisu www.

W poprzednich przeglądach zostało zamieszczonych wiele artykułów na temat cen sprzedaży lokali mieszkalnych. Aktualnie nadal czytamy o małej ilości transakcji sprzedaży (artykuł „Od pośredników: duża podaż nieruchomości, mało transakcji”). W artykule Rzeczypospolitej „…Mieszkania na wynajem” możemy dodatkowo poczytać o wysokości stawek czynszowych za wynajem lokali mieszkalnych oraz ich przewidywanych prognozach. Natomiast informacje o stawkach najmu lokali użytkowych w największych miastach w Polsce znajdziemy w artykule „W Warszawie i Krakowie najemcy słono płacą”.

Porównanie dzisiejszej ceny 1 metra kwadratowego sprzedanego lokalu z rokiem 2008 - na podstawie znanej Rzeczoznawcom Majątkowym bazy AMRON - występuje w ciekawym artykule z dnia 28 listopada pt. „Ile przepłaciłeś za swoje mieszkanie”. Jeżeli chodzi o nieruchomości komercyjne, większość artykułów z ostatniego tygodnia dotyczy nieruchomości warszawskich. Możemy przeczytać o nich na tej stronie.

Największy rynek powierzchni magazynowych został opisany w artykule Gazety Prawnej pt. „Magazyny w Polsce: Towar bardzo poszukiwany”

Ciekawostki prawne:

-  o wynagrodzeniu za bezumowne korzystanie przeczytamy w bardzo ciekawym artykule Rzeczypospolitej „Wynagrodzenie zależy od skali ingerencji”, pokazującym wnioski z wyroku SN na temat zapłaty za obce sieci przesyłowe.

- o nowej instytucji – zapisie windykacyjnym ( czyli przepisach, które dopuszczają zawieranie w testamencie postanowienia spadkodawcy o nabyciu przez konkretną osobę konkretnego składnika majątku testatora) czytamy w artykule Rzeczypospolitej pt. „Jak oddać nieruchomość w spadku”

- o wyższym podatku od nieruchomości w 2012 roku przeczytamy w Gazecie Prawnej

Ciekawostki:

- artykuł w Rzeczypospolitej dla osób, szukających prestiżowego biura na swoją siedzibę

- artykuł w Gazecie Prawnej, o tym „jak urządzić mieszkanie w stylu vintage”