Rynek mieszkaniowy 4q25 Ceny mieszkań ustabilizowały się, rośnie liczba wniosków kredytowych
Polski Instytut Ekonomiczny
W ostatnich trzech miesiącach 2025 r. złożono w 113 tys. wniosków o kredyt mieszkaniowy, co oznacza 30 procentowy wzrost względem czwartego kwartału 2024 r. Na rosnący w Polsce popyt na mieszkania wpłynęły obniżki stóp procentowych, stabilizacja cen oraz dobra sytuacja gospodarcza w kraju. W 2025 r. tendencja na rynku najmu i sprzedaży odwróciła się względem lat 2023 i 2024. Ceny sprzedaży mieszkań zahamowały po dwóch latach dynamicznego wzrostu, ceny najmu natomiast od dwóch lat rosły stabilnie o 1-3 proc. r/r.
Wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe w IV kwartale 2025 r.
W okresie październik-grudzień 2025 r. do banków wpłynęło 113 tys. wniosków. To wynik wyższy o 30 proc. niż w analogicznym okresie w 2024 r. Tylko w październiku 2025 r. złożono 43 tys. wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem od grudnia 2023, kiedy kończył się program „Bezpieczny Kredyt 2%”. Na wysoki popyt mają wpływ te same czynniki od kilku miesięcy. Jest to luzowanie polityki pieniężnej, stabilizacja cen mieszkań oraz dobra sytuacja makroekonomiczna. W IV kwartale 2025 r. RPP trzykrotnie obniżyła stopy procentowe, łącznie o 75 punktów bazowych.
Wzrost cen mieszkań wyhamował
W IV kwartale 2025 r. na rynku pierwotnym wzrost cen kształtował się na poziomie 4,5 proc. r/r i był to najwyższy poziom w tym roku. Na rynku wtórnym ceny spadły w ujęciu rocznym o 1,7 proc. W Warszawie za 1 m² trzeba było zapłacić było zapłacić 17,8 tys. PLN na rynku pierwotnym i 18,3 tys. PLN na rynku wtórnym, a w drugim pod względem cen Krakowie było to odpowiednio 16,4 i 16,7 tys. PLN. Najtańszym spośród miast wojewódzkich była Łódź, gdzie ceny w IV kwartale ukształtowały się na poziomie 10,8 tys. PLN na rynku pierwotnym i 8,7 tys. PLN na rynku wtórnym.
Liczba ofert względem poprzednich kwartałów wzrosła na koniec roku. W ujęciu rocznym podaż ofert w IV kwartale wzrosła o 45 proc. Największe rynki sprzedaży mieszkań to Warszawa (3085 ofert tygodniowo), Kraków (1854) i Wrocław (1314). Na rynku najmu miała miejsce kontynuacja stabilnych, ale niewielkich wzrostów cen.
W siedmiu największych miastach ceny najmu wzrosły o 1 proc. względem IV kwartału 2024 r. Od pięciu kwartałów – z wyjątkiem II kwartału 2025 r. – ceny najmu nie rosły więcej niż o 2 proc. r/r. Jednocześnie ostatni kwartał roku był trzecim z rzędu, kiedy dynamika cen najmu w grupie siedmiu miast była wyższa niż dynamika cen sprzedaży mieszkań.
Więcej w raporcie Polskiego Instytutu Ekonomicznego