WYCENA ODNAWIALNYCH ŻRÓDEŁ ENERGII - BIOGAZOWNIE, FARMY FOTOWOLTAICZNE I FERMY WIATROWE
Piotr Kubica
Artykuł porusza problematykę wyceny instalacji odnawialnych źródeł energii przez rzeczoznawców majątkowych. Autor analizuje kompetencje zawodowe w świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami, charakteryzuje specyfikę poszczególnych typów instalacji OZE pod kątem wyceny, omawia możliwości zastosowania poszczególnych podejść wyceny oraz wskazuje na kluczowe zagadnienie prawidłowego określenia zakresu wyceny. Szczególną uwagę poświęcono problematyce wyceny dla celów zabezpieczenia wierzytelności.
Transformacja energetyczna w Polsce nabiera tempa. Zgodnie z przyjętymi zobowiązaniami, Polska dąży do osiągnięcia znaczącego udziału odnawialnych źródeł energii w krajowym miksie energetycznym. Skutkuje to dynamicznym rozwojem inwestycji w sektorze OZE, a w konsekwencji – rosnącym zapotrzebowaniem na profesjonalne wyceny tego typu aktywów.
Rzeczoznawcy majątkowi coraz częściej otrzymują zlecenia dotyczące wyceny biogazowni, farm fotowoltaicznych, czy farm wiatrowych. Zlecenia te pochodzą zarówno od inwestorów planujących transakcje kupna-sprzedaży, jak i od instytucji finansowych wymagających wyceny na potrzeby zabezpieczenia kredytów. W obu przypadkach przed rzeczoznawcą staje szereg wyzwań metodycznych i praktycznych, które wymagają przemyślanego podejścia.
Podstawowym pytaniem, na które musi odpowiedzieć rzeczoznawca przystępujący do wyceny instalacji OZE, jest określenie przedmiotu wyceny. Czy wyceniamy nieruchomość w klasycznym rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami? Czy może mamy do czynienia z czymś znacznie bardziej złożonym – zespołem składników materialnych i niematerialnych, które łącznie tworzą zdolność do generowania przychodów z produkcji energii elektrycznej?
Niniejszy artykuł stanowi próbę systematyzacji zagadnień związanych z wyceną OZE z perspektywy praktykującego rzeczoznawcy majątkowego. Autor, opierając się na doświadczeniu zawodowym oraz analizie obowiązujących przepisów i standardów, przedstawia propozycję podejścia metodycznego do tego typu wycen.
Pełną treść artykułu, który ukazał się w IV wydaniu czasopisma Nieruchomość można pobrać poniżej:
