Każdy z nas, dokonując wycen, spotyka się z problemem braku danych, trudnościami w ich pozyskiwaniu, a także znacznej niepewności danych — co do ich spójności i rzetelności. Najprostszym tego przykładem może być problem powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, która jest jednostką porównawczą i z reguły stanowi także wiodący czynnik cenotwórczy nieruchomości gruntowych zabudowanych tego typu obiektami.
Zakłamany rynek? Wcale nie!