Szkolenia \ Praktyki zawodowe

Nowe zasady odbywania praktyk zawodowych
w zakresie szacowania nieruchomości

1. Jaka jest podstawa prawna odbywania praktyki zawodowej z zakresu szacowania nieruchomości?
Wymóg odbycia praktyki zawodowej, przez kandydata ubiegającego się o nadanie uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, formułuje art. 177.1 pkt. 5) ustawy o gospodarce nieruchomościami. Podstawą odbywania praktyki zawodowej są:

1) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz.543, z późniejszymi zmianami)



2) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 lutego 2005r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości (Dz.U. nr 2005, Nr 36, poz. 314).

2. Ile trwa praktyka zawodowa z zakresu szacowania nieruchomości?
Praktyka zawodowa trwa co najmniej 12 miesięcy (§ 4.1 ww. Rozporządzenia).

3. Kto organizuje praktyki zawodowe?
Organizatorem praktyki zawodowej z zakresu szacowania nieruchomości są związki stowarzyszeń rzeczoznawców majątkowych (może być np. PFSRM). Organizator praktyki zawodowej prowadzi i aktualizuje listę prowadzących praktyki zawodowe.

4. Kto może prowadzić praktykę zawodową?
Praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości może prowadzić:

1) osoba uprawniona,



2) przedsiębiorca prowadzący działalność w zakresie szacowania nieruchomości,



3) organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.

Osoba uprawniona - to osoba wykonująca działalność zawodową rzeczoznawstwa majątkowego nieprzerwanie przez okres przynajmniej pięciu lat poprzedzających organizację praktyki zawodowej.
Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych oraz przedsiębiorca prowadzący działalność w zakresie szacowania nieruchomości mogą prowadzić praktykę zawodową pod warunkiem, że czynności w ramach praktyki zawodowej kandydat będzie wykonywał pod kierunkiem osoby uprawnionej. Przy czym u osoby uprawnionej praktykę może odbywać (lub pod jej kierunkiem) nie więcej niż pięciu kandydatów. Chcący prowadzić praktyki zawodowe wnioskują do organizatora praktyki zawodowej o wpisanie na listę prowadzących praktykę zawodową.

5. Na czym polega praktyka?
W ramach praktyki zawodowej kandydat na rzeczoznawcę majątkowego uczestniczy w wykonywaniu czynności związanych z szacowaniem nieruchomości - wykonując co najmniej 15 następujących operatów szacunkowych, w których zostanie określona wartość:

1) dwóch różnych lokali stanowiących odrębne nieruchomości w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami i metodą korygowania ceny średniej;



2) dwóch różnych nieruchomości zabudowanych, w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami i metodą korygowania ceny średniej;



3) dwóch różnych nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, w podejściu dochodowym, przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów;



4) dwóch budynków lub budowli, w podejściu kosztowym, przy zastosowaniu dwóch różnych technik;



5) nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego;



6) dwóch nieruchomości gruntowych, z których jedna jest przeznaczona na cele rolne, a druga na cele leśne;



7) dwóch nieruchomości gruntowych, w podejściu mieszanym, przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji i metody pozostałościowej;



8) nieruchomości gruntowej w celu naliczenia opłaty adiacenckiej,



9) wybranego ograniczonego prawa rzeczowego.

6. Kiedy i kto potwierdza odbycie praktyki zawodowej?
Przebieg praktyki zawodowej dokumentowany jest w dzienniku praktyki zawodowej. Po zakończeniu praktyki kandydat przedkłada dziennik oraz wykonane operaty szacunkowe organizatorowi praktyki zawodowej, w celu potwierdzenie spełnienia warunków odbycia tej praktyki.

7. Gdzie można dowiedzieć się czegoś bliższego?
Informacji, o praktykach zawodowych z zakresu szacowania nieruchomości, można uzyskać w stowarzyszeniach rzeczoznawców majątkowych (np. ŚSRM w Katowicach - u pełnomocnika ds. praktyk zawodowych) lub w Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie.


Andrzej Bablok

Pobierz - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 lutego 2005 r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawdodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości.

Ministerstwo Infrastruktury zamieściło na swojej stronie okolo 2000 pytan egzaminacyjnych - Sprawdź tutaj.

Informacja o realizacji praktyk zawodowych przez ŚSRM w Katowicach( stan na 12 marca 2007r.)

1. Decyzje o prowadzeniu praktyk przez ŚSRM były przedmiotem dyskusji w Radzie Stowarzyszenia w okresie po roku 2005 r. - roku obfitującego w istotne wydarzenia w życiu ŚSRM.
2. Po wstępnych analizach i przymiarkach wykonywanych przez powoływane zespoły, Rada ŚSRM wyznaczyła ze swojego grona Włodzimierza Szulca, autora niniejszego sprawozdania, jako osobę odpowiedzialną za przygotowanie i nadzór nad przebiegiem praktyk.
3. W ramach przygotowań do uruchomienia praktyk, uwzględniając doświadczenia innych stowarzyszeń (szczególnie: SRM we Wrocławiu- kol. Jerzy Adamiczka) skompletowano szereg dokumentów, w tym:
• umowę zawieraną przez ŚSRM z praktykantami,
• oświadczenie praktykantów,
• wzorcowy harmonogram.
4. 1.Po okresowym spowolnieniu działań - co związane było z Walnym Zebraniem Członków ŚSRM (wrzesień 2006r.) - w październiku zintensyfikowano prace dla rozpoczęcia praktyk.
5. Przygotowania do prowadzenia praktyk zawodowych zostały zakończone w listopadzie 2006 r. W dniu 6 listopada 2006r. zainteresowani, którzy dokonali wpłat, podpisali umowy ze ŚSRM. Formalnie praktyki rozpoczęto z dniem 29.11.2006r. (data wydania dzienniczków). Koordynacją organizacyjną oraz dokumentacją rozliczeniową zajmuje się Biuro ŚSRM.
6. Pierwsza grupa liczy 19 praktykantów podzielonych na zespoły 3 - 5 osób. Aktualnie praktyki prowadzi 8 (ośmioro) Rzeczoznawców Majątkowych członków ŚSRM - wg. "specjalizacji tematycznej".
7. Operaty szacunkowe - obowiązuje wykonanie 15 operatów - sporządzane są w rytmie miesięcznym. Terminy konsultacji uzgadniane są między prowadzącymi i praktykantami.
8. Uzgodniono, że w okresach kwartalnych odbywać się będą wspólne spotkania wszystkich praktykantów i prowadzących w celu wymiany poglądów i spostrzeżeń. Wspomniane spotkania odbyły się już w dniach 6 listopada 2006r. oraz 24 stycznia 2007r. (załączona fotografia).
9. Zgodnie z wnioskiem z ostatniego spotkania "plenarnego" uruchomiona została (podziękowania dla kol. Jurka Krzempka) lista dyskusyjna dostępna dla uczestników praktyk.

Dla zainteresowanych udziałem w praktykach organizowanych przez ŚSRM :

• Wszelkich informacji udziela oraz przyjmuje zgłoszenia i wnioski Biuro ŚSRM w Katowicach przy ul. Dąbrowskiego 22 - tel/fax 032 253 07 27; e-mail : info@srm.com.pl
• Odpłatność za praktyki zawodowe obejmuje :
• 6700 zł (sześć tysięcy zł) - bezpośrednia opłata, płatne w trzech ratach,
• 500 zł - opłata na rzecz ŚSRM,
• 100 zł - opłata za dzienniczek praktyk, na rzecz PFSRM.
• Praktyki zawodowe obejmują sporządzenie 15 operatów szacunkowych w systematycznym tempie: 1 operat co miesiąc.